津云新聞?dòng)崳航眨浾邚奶旖蚋郾６悈^(qū)管委會(huì)獲悉，天津港保稅區(qū)海港城市更新項(xiàng)目，入選國(guó)家發(fā)改委向全國(guó)推廣的24個(gè)在盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資方面的先進(jìn)典型。該項(xiàng)目因在盤(pán)活存量資產(chǎn)與改擴(kuò)建實(shí)現(xiàn)了有機(jī)結(jié)合，具有盤(pán)活方式創(chuàng)新性強(qiáng)、融資效果好、整體規(guī)劃性強(qiáng)等特點(diǎn)，起到了標(biāo)桿示范作用，獲得全國(guó)推廣。

天津港保稅區(qū)因港而生、依港而興，是我國(guó)第二個(gè)、北方首個(gè)保稅區(qū)。實(shí)施城市更新項(xiàng)目的海港區(qū)域是天津港保稅區(qū)的起步區(qū)和發(fā)源地，是連接天津港和濱海新區(qū)核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)黃金區(qū)位。經(jīng)過(guò)30余年的高速發(fā)展，天津港保稅區(qū)已形成國(guó)際貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、貨物分撥、糧油加工、跨境電商等多種優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的龍頭區(qū)域，成為服務(wù)于首都經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略樞紐。隨著時(shí)間發(fā)展，與新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展不相適應(yīng)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏向傳統(tǒng)、部分項(xiàng)目用地強(qiáng)度效益不佳、部分存量資產(chǎn)有待盤(pán)活等問(wèn)題日益凸顯。開(kāi)展城市更新，對(duì)盤(pán)活海港區(qū)域存量資產(chǎn)、老舊項(xiàng)目更新迭代、提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平、拓寬社會(huì)投資渠道等具有重要意義。

據(jù)悉，海港城市更新項(xiàng)目作為天津市發(fā)改委重點(diǎn)項(xiàng)目和濱海新區(qū)“十大工程”，一直堅(jiān)持“拆改留”并舉的措施，以優(yōu)先更新閑置土地及資源、優(yōu)先更新稅收產(chǎn)出低區(qū)域、優(yōu)先更新現(xiàn)存較落后載體、優(yōu)先促進(jìn)區(qū)港協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展為原則，確定更新區(qū)域?yàn)?4.66公頃，更新后總建筑面積141萬(wàn)平方米，總投資約107億。

海港城市更新項(xiàng)目自2021年4月策劃啟動(dòng)以來(lái)，捷報(bào)頻傳。2021年8月成為天津市首個(gè)百億級(jí)“工改工”城市更新項(xiàng)目， 12月通過(guò)招標(biāo)確定實(shí)施主體。2022年6月獲批城市更新項(xiàng)目單元規(guī)劃，隨即完成85億元授信貸款簽約，并提取首筆貸款，12月該項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)，自此步入謀劃發(fā)展轉(zhuǎn)建設(shè)實(shí)施的快車道。

在天津港保稅區(qū)管委會(huì)的大力支持和指導(dǎo)下，海港城市更新項(xiàng)目策劃主體天津臨港投資控股有限公司堅(jiān)持城市更新就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、盤(pán)活資產(chǎn)就是盤(pán)活產(chǎn)業(yè)的思路，堅(jiān)持市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，摒棄大拆大建的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，維持工業(yè)用途土地性質(zhì)不變，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)閑置和生產(chǎn)低效的資產(chǎn)進(jìn)行甄別、分批收購(gòu)、統(tǒng)一規(guī)劃管理，探索出了一條盤(pán)活方式創(chuàng)新性強(qiáng)、融資效果好、整體規(guī)劃性強(qiáng)的創(chuàng)新之路，為賦能城市發(fā)展貢獻(xiàn)了“保稅方案”。

天津港保稅區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)持“黨建引領(lǐng) 共同締造”理念，以打造產(chǎn)城融合發(fā)展的“天津樣板”為目標(biāo)，以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效能的城市設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施和產(chǎn)業(yè)招商，激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ铺旖蚋郾６悈^(qū)勇立改革發(fā)展潮頭，為加快建設(shè)生態(tài)、智慧、港產(chǎn)城融合的宜居宜業(yè)美麗“濱城”和全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化大都市貢獻(xiàn)智慧和力量。（津云新聞?dòng)浾?趙穎妍）